С 1 января 2024 года в России изменились правила расчета срока владения недвижимостью для несовершеннолетних детей, получивших доли в жилье, купленном с материнским капиталом или другими госсубсидиями. Теперь этот срок считают не с момента регистрации права собственности в ЕГРН, а с даты покупки объекта владельцем сертификата.
Новый порядок расчета срока владения
Эксперт объясняет: нововведение помогает семьям избежать уплаты НДФЛ при продаже квартир, где доли детям выделяли позже основной сделки. Раньше срок владения для ребенка начинался только после официального оформления его доли. Это часто приводило к необходимости платить налог, если жилье продавали вскоре после закрытия ипотеки и распределения долей.
Применение правила на практике
Новое правило действует для случаев, когда выделение долей детям — обязательное условие государственной программы. Например, семья купила квартиру в ипотеку с маткапиталом в 2017 году, а доли детям выделили только в 2025 году после выплаты кредита и развода родителей (отец передал свои 60% детям). Хотя дети официально стали собственниками лишь в 2025 году, для налоговой службы срок их владения будет отсчитываться с 2017 года.
Освобождение от НДФЛ
При таком расчете совокупный срок владения объектом превышает установленный законом пятилетний порог. Поэтому ни мать, ни дети не обязаны платить подоходный налог с продажи такой недвижимости. Эта норма применяется не только к материнскому капиталу, но и к другим мерам государственной поддержки с аналогичными требованиями по наделению детей собственностью.
