Россияне, которые официально платят НДФЛ, могут вернуть до 650 тысяч рублей при покупке жилья и оформлении ипотеки. Налоговый консультант Дарья Кириллова и эксперты профильных порталов напомнили в апреле 2026 года о действующих правилах получения имущественного вычета — он позволяет вернуть от 13% до 22% от затраченных средств.
Лимиты и суммы выплат в 2026 году
Основной имущественный вычет предоставляют при покупке квартиры, дома или доли. Максимальная сумма к возврату — 260 тысяч рублей, это 13% от лимита в 2 млн рублей. Если жилье купили в ипотеку, можно дополнительно вернуть до 390 тысяч рублей (13% от лимита в 3 млн рублей) с фактически выплаченных банку процентов. Для тех, кто платит НДФЛ по повышенным ставкам 15% или 22%, максимальный вычет достигает 440 тысяч рублей за покупку и 660 тысяч рублей за проценты.
При покупке недвижимости в браке право на вычет есть у каждого супруга. Это позволяет семье суммарно вернуть до 1,3 млн рублей. По словам Дарьи Кирилловой, вернуть средства можно только за последние три года, но пенсионеры обладают особой льготой — они могут оформить возврат сразу за четыре предыдущих года.
Способы получения вычета
В 2026 году действуют три основных механизма. Упрощенный порядок: подписать предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика — оно появляется там после 20 марта. Проверка занимает до месяца, а перечисление денег происходит в течение 15 дней. Второй способ — подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию с подтверждающими документами (договорами, чеками, справками). Если за прошлый год были доходы, требующие обязательного декларирования, документы нужно подать до 30 апреля 2026 года.
Третий вариант — получить вычет через работодателя. Тогда НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты сразу после подтверждения права на вычет, и сотрудник будет получать полную сумму дохода, пока не исчерпает лимит.
Законодательные инициативы и дополнительные выплаты
В Госдуму внесли законопроекты о повышении лимита имущественного вычета до 6 или 8 млн рублей. Если поправки примут, с 2027 года максимальная сумма возврата может вырасти до 1,04 млн рублей. Также в парламенте обсуждают другие способы повышения доступности жилья: один из депутатов предложил отдавать пять процентов пустующих квартир под социальное жилье.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми, чей доход не превышает 1,5 прожиточных минимума, могут претендовать на дополнительную семейную налоговую выплату. Заявления на этот возврат части НДФЛ принимают с 1 июня по 1 октября 2026 года.
